金安物业工程设备设施管理标准化示范

设施设备管理是物业服务企业的管理核心之一。从风险管理角度，也是物业管理中的重要风险源。金安物业在2018年第一季度将设施设备管理中的“标准、细节、规范、保养、”等关键词纳入精细服务管理范畴，强调“安全、经济、合理、实用”八字方针。

公司工程管理部根据“八字方针”制定各项目部的设施设备管理方案及风险预案。从工程房的卫生标准到物品定置管理、设备标准图例板展示，从运行、巡检、维护、保养的频次到步骤、要点、安全事项等方面都进行了规范和完善，使金安物业工程管理得到了高效、全面地提升。做好物业设备设施的管理工作，既利于公司的发展，又利于改善和提高客户的工作和生活环境。

公司工程设备设施管理标准化示范：<<<<<

生活水泵房

管理标准1：

1）各水管水流指向标识必须设置在正面，并统一高度（160cm）；

2）水流指向采用统一颜色；

3）设备标签清晰、无污染。

管理标准2：

1）在水泵、水泵控制器、灭火器周围必须设置警戒线；

2）警戒线统一采用黄色或黄黑相间；

3）警戒线宽10cm，安全近距70cm，灭火器正面延伸30cm；

4）警戒线清晰、无损坏。

电表房

管理标准：

1）在配电柜、灭火器周围必须设置警戒线；

2）警戒线统一采用黄色或黄黑相间；

3）警戒线宽10cm，安全近距70cm，灭火器正面延伸30cm；

4）设备标签清晰、无损坏。

发电机房

管理标准：

1）在变压器、发电机、灭火器等周围必须设置警戒线；

2）警戒线统一采用黄色或黄黑相间；

3）警戒线宽10cm，安全近距70cm；

> 4）警戒线清晰、无损坏。

灭火器

管理标准：

1）灭火器摆放在设备房出入门口1.5米内；

2）规格：2-4kg/瓶，数量为2瓶；

3）装箱摆放或灭火器离地20cm吊装；

4）每月检查一次，能正常使用。

电梯机房

管理标准：

1）在电梯控制柜周围必须设置警戒线；

2）警戒线统一采用黄色或黄黑相间；

3）警戒线宽10cm，设安全距离；

4）设备标签清晰、无损坏。

配电房

管理标准：

1）在变压器、配电柜、灭火器周围必须设置警戒线，铺设绝缘垫；

2）统一采用黄色或黄黑相间；

3）警戒线宽10cm，安全近距70cm；

4）设备标签清晰、无损坏。

安装标准：

1）挡板安装在所有设备房出入门口；

2）挡板安装高度50-60cm，采用PVC胶板或不锈钢板；

3）要求能正常使用。

消防泵房

管理标准：

1）各水管水流指向标识必须设置在正面，并统一高度（160cm）；

2）水流指向采用统一颜色；

3）设备标签清晰、无污染。

制度上墙

管理标准：

1）上墙文件安装在工程房墙体显眼处，并采用A4版框安装；

2）上墙文件均为受控文件，如《操作规程》；

3）工程房记录必须包括运行、维修、巡检、访客登记、工作日志、设备设施台账。

4）应急工具要求能正常使用、无损坏，包含活动扳手1把、平钳1把、十字批1把、一字批1把。

在安静祥和的工作生活环境背后，物业工程人员的工作单调却重要，

他们日复一日，年复一年。

默默付出辛勤的劳动，确保设备能够安全、高效的运行，

用实际行动打造舒适安心的每一天。